Vingt ans après l’étude paysagère pour la création de la ZAC de Labéraudie en zone inondable, le bâtiment phare s’implante le long du parc des Rives du Lot à Cahors.
PHILOSOPHIE DU PROJET
– Construire en zone inondable implique d’installer des conditions particulières.
– Continuer une zone commerciale à peine ébauchée implique une rigueur sans faille.
Les bâtiments s’installent au-dessus de cote de la crue centennale.
Cette cote est fondatrice du projet.
La grande portée de la trame constructive permet sous pilotis le stationnement des véhicules à l’ombre.
Les livraisons doivent se faire aussi hors d’eau.
– Construire en zone inondable et avoir une attitude exemplaire signifie :
• rendre au site 50%, évacuer 50%
La gestion de l’eau imaginée est de traiter le maximum sur place :
• retenir l’eau de pluie dans des bassins dans le parc
• infiltrer sur place la moitié de la surface de la ZAC
La plaine de jeux: vaste de 7,8 Ha comprend :
• 1,5 Ha de plantation de bords d ’eau
• 1,2 Ha de plantation en mail
• 3 Ha de pelouse rase sous des arbres de 1er dimension plantés ou isolés :
noyers, chênes, merisiers
• 0,9 Ha de bassins épurateurs
• 1 Ha de bassins de retenue d’eau de pluie
Les dénivelés structurants ne dépasseront pas 0,50 m. Ils devront absorber le produit de l ’excavation sous les bâtiments et ne pas freiner l’écoulement de la crue.
– fixer le bord de la rivière :
• le bois pour lutter contre l’érosion
LES RÈGLES COMMUNES
Les architectes, concepteurs et maîtres d’œuvre qui réaliseront ces bâtiments, doivent avoir une liberté d’action nécessaire à la bonne réalisation du projet.
C’est pourquoi nous ne donnons peu de principes mais il s’agit de principes et de règles à respecter pour la lisibilité de la ZAC:
1/ des alignements à respecter
2/ une altimétrie commune des planchers
3/ un traitement homogène des toitures sur l’ensemble
toitures végétalisées
organisation des émergences
4/ un éclairage nocturne à l’échelle du site
5/ traitement homogène des façades selon leur localisation
façade commerciale / façade végétale / façades réfléchissante
Enfin le grand bâtiment central se construit, et la végétation se porte bien.
Photos : Arcades promotion / SCI Les Rives du Lot, JP. CLARAC