Cahors

Zone commerciale et de loisirs, plaine de Labéraudie

Vingt ans après l’étude paysagère pour la création de la ZAC de Labéraudie en zone inondable, le bâtiment phare s’implante le long du parc des Rives du Lot à Cahors.

PHILOSOPHIE DU PROJET

– Construire en zone inondable implique d’installer des conditions particulières.
– Continuer une zone commerciale à peine ébauchée implique une rigueur sans faille.
Les bâtiments s’installent au-dessus de cote de la crue centennale.
Cette cote est fondatrice du projet.
La grande portée de la trame constructive permet sous pilotis le stationnement des véhicules à l’ombre.
Les livraisons doivent se faire aussi hors d’eau.

– Construire en zone inondable et avoir une attitude exemplaire signifie :
• rendre au site 50%, évacuer 50%

La gestion de l’eau imaginée est de traiter le maximum sur place :
• retenir l’eau de pluie dans des bassins dans le parc
• infiltrer sur place la moitié de la surface de la ZAC
La plaine de jeux: vaste de 7,8 Ha comprend :
• 1,5 Ha de plantation de bords d ’eau
•  1,2 Ha de plantation en mail
•  3 Ha de pelouse rase sous des arbres de 1er dimension plantés ou isolés :
noyers, chênes, merisiers
•  0,9 Ha de bassins épurateurs
•  1 Ha de bassins de retenue d’eau de pluie

Les dénivelés structurants ne dépasseront pas 0,50 m. Ils devront absorber le produit de l ’excavation sous les bâtiments et ne pas freiner l’écoulement de la crue.
– fixer le bord de la rivière :
•  le bois pour lutter contre l’érosion

carte inondation de la ZAC de l'Abéraudie
Coupe d'inondation de la ZAC LAbéraudie

LES RÈGLES COMMUNES

Les architectes, concepteurs et maîtres d’œuvre qui réaliseront ces bâtiments, doivent avoir une liberté d’action nécessaire à la bonne réalisation du projet.
C’est pourquoi nous ne donnons peu de principes mais il s’agit de principes et de règles à respecter pour la lisibilité de la ZAC:
1/ des alignements à respecter
2/ une altimétrie commune des planchers
3/ un traitement homogène des toitures sur l’ensemble
toitures végétalisées
organisation des émergences
4/ un éclairage nocturne à l’échelle du site
5/ traitement homogène des façades selon leur localisation
façade commerciale / façade végétale / façades réfléchissante

Enfin le grand bâtiment central se construit, et la végétation se porte bien.

Plan masse aérienne avant/après du projet de la ZAC Labéraudie à Cahors
Texte explicatif l'aménagement du parc de la ZAC Labéraudie de Cahors

Photos : Arcades promotion / SCI Les Rives du Lot, JP. CLARAC

Maîtrise d’Oeuvre :

CACG Coordination générale
GéoPlusEnvironnement Environnement et aménagement
SOCODIT SA Développement économique et commercial
UDC Etude de marché
ATELIER JP.CLARAC Urbanistes, paysagistes

Maîtrise d’Ouvrage :

Communauté de Communes du Pays de Cahors

Lieu : Cahors nord (46)

Surface : 20 Ha

Montant des travaux :

Mission : Étude préalable à l’aménagement de la ZAC de Labéraudie

État du projet : Étude 2004/2005

Document(s) :